Stuttgart Gewerbeimmobilien – 19 Portale im Vergleich

    20 Stuttgarter Portale und Makler im Direktvergleich – finden Sie Büros am Pragsattel, Hallen in Feuerbach oder Ladenlokale auf der Königstraße mit Preisangaben.

    19 Portale
    Zuletzt aktualisiert: 5. August 2026

    Neueste Gewerbeimmobilien-Angebote in Stuttgart

    19 Portale für Gewerbeimmobilien in Stuttgart

    Die besten Websites zum Finden von Gewerbeimmobilien in Stuttgart

    Colliers Stuttgart

    Makler-Portale
    Stuttgart (Stadt)

    Colliers International ist ein führender Gewerbeimmobilien-Makler mit umfangreichem Portfolio in Stuttgart. Der Fokus liegt auf Büroflächen, Einzelhandel und Logistikimmobilien in Top-Lagen.

    Aktuelle Angebote bei Colliers Stuttgart

    Hochwertige, professionell aufbereitete Angebote; umfangreiche Teilmarkt-Filter für Stuttgart; Marktexpertise und persönliche Beratung.

    Nur Objekte aus dem Colliers-Portfolio; Fokus auf größere und hochpreisige Flächen; eher für etablierte Unternehmen geeignet.

    Pfund Gewerbeimmobilien

    Makler-Portale
    Stuttgart (Stadt)

    Pfund Gewerbeimmobilien ist ein lokaler Stuttgarter Gewerbemakler mit langjähriger Erfahrung. Das Unternehmen vermittelt Büros, Ladenlokale, Praxen und Lagerhallen in Stuttgart und Umgebung.

    Aktuelle Angebote bei Pfund Gewerbeimmobilien

    Lokaler Marktexperte mit persönlichem Service; breites Spektrum an Gewerbeimmobilien; langjährige Erfahrung im Stuttgarter Markt.

    Kleineres Portfolio als große Makler; Maklerprovision bei erfolgreicher Vermittlung; Fokus auf Stuttgart und direkte Umgebung.

    WARELOG Real Estate

    Makler-Portale
    Baden-Württemberg

    WARELOG Real Estate ist ein Stuttgarter Gewerbemakler mit Schwerpunkt auf Logistik, Industrie und Produktionsimmobilien. Das Unternehmen betreut Kunden von der Standortsuche bis zum Vertragsabschluss.

    Aktuelle Angebote bei WARELOG Real Estate

    Spezialisiert auf Logistik und Industrie; umfassende Beratung bei Standortwahl; regionale Expertise in Baden-Württemberg.

    Weniger Büro- und Einzelhandelsflächen; Fokus auf größere gewerbliche Objekte; regionales Angebot begrenzt.

    Kleinanzeigen

    Kleinanzeigen
    Deutschland

    Kleinanzeigen ist Deutschlands größter Kleinanzeigenmarktplatz mit zahlreichen Gewerbeimmobilien in Stuttgart. Besonders geeignet für provisionsfreie Angebote und Direktkontakt.

    Aktuelle Angebote bei Kleinanzeigen

    Kostenlose Nutzung ohne Registrierungspflicht; viele provisionsfreie Privatangebote; direkter Kontakt zu Vermietern.

    Variable Qualität der Angebote; Betrugsrisiko bei ungeprüften Inseraten; weniger professionelle Filteroptionen.

    shareDnC

    Spezialisierte Plattformen
    Deutschland

    shareDnC vermittelt flexible Gewerbeflächen wie Coworking-Spaces, Bürogemeinschaften und temporäre Flächen in Stuttgart. Ideal für Startups und moderne Arbeitskonzepte.

    Aktuelle Angebote bei shareDnC

    100% provisionsfreie Vermittlung; flexible Mietmodelle und kurze Laufzeiten; moderne und kreative Arbeitsumgebungen.

    Fokus auf kleinere, flexible Flächen; weniger klassische Gewerbeflächen; überwiegend zentrale Stadtlagen.

    Logivest

    Spezialisierte Plattformen
    Deutschland

    Logivest ist Deutschlands führender Spezialmakler für Logistik- und Industrieimmobilien. Die interaktive Kartensuche ermöglicht die gezielte Suche nach Hallen und Produktionsflächen.

    Aktuelle Angebote bei Logivest

    Führender Spezialist für Logistikimmobilien; interaktive Kartensuche mit Umkreisfilter; über 3.400 Objekte deutschlandweit.

    Nur Hallen, Produktion und Grundstücke; keine Büro- oder Einzelhandelsflächen; Registrierung für erweiterte Funktionen nötig.

    gewerbeimmobilien-makler.com

    Generalistische Portale
    Deutschland

    Gewerbeimmobilien-Makler.com ist ein überregionales Portal für Gewerbeimmobilien mit einem spezialisierten Stuttgart-Bereich. Es bietet Büros, Hallen und Ladenlokale verschiedener Makler.

    Aktuelle Angebote bei gewerbeimmobilien-makler.com

    Übersichtliche Kategorisierung nach Gewerbetyp; Angebote mehrerer Makler gebündelt; kostenlose Nutzung für Suchende.

    Kleineres Gesamtangebot als große Portale; Maklerprovision bei den meisten Objekten; weniger detaillierte Suchfilter.

    ImmoScout24

    Generalistische Portale
    Deutschland

    ImmoScout24 ist Deutschlands größtes Immobilienportal und bietet ein umfangreiches Angebot an Gewerbeimmobilien in Stuttgart. Von Büros in der City bis zu Lagerhallen in den Außenbezirken finden Sie hier die größte Auswahl.

    Aktuelle Angebote bei ImmoScout24

    Marktführer mit der umfangreichsten Auswahl in Stuttgart; detaillierte Suchfilter nach Lage, Größe und Ausstattung; mobile App mit Benachrichtigungen.

    Starke Konkurrenz bei attraktiven Objekten; Premium-Funktionen erfordern Abonnement; viele Maklerangebote mit Provision.

    Immowelt

    Generalistische Portale
    Deutschland

    Immowelt ist die zweitgrößte Immobilienplattform Deutschlands mit starker Präsenz am Stuttgarter Gewerbemarkt. Die Plattform bietet umfassende Filteroptionen und aktuelle Marktdaten für die Region.

    Aktuelle Angebote bei Immowelt

    Exzellente Suchfilter für Gewerbeimmobilien; übersichtliche Kartenansicht der Stuttgarter Stadtteile; Preisvergleiche verfügbar.

    Leicht weniger Angebote als ImmoScout24; einige Funktionen erfordern Registrierung; Fokus auf professionelle Maklerangebote.

    Immobilienportal Region Stuttgart

    Institutionelle Portale
    Stuttgart (Stadt)

    Das offizielle Immobilienportal der Wirtschaftsförderung Region Stuttgart bietet Gewerbeimmobilien, Gewerbeflächen und Grundstücke in der gesamten Region. Ideal für Ansiedlungen und Expansionen.

    Aktuelle Angebote bei Immobilienportal Region Stuttgart

    Offizielles Portal der Wirtschaftsförderung; Fokus auf Gewerbe- und Industrieflächen; kostenlose Nutzung und neutrale Beratung.

    Weniger Angebote als große Portale; Fokus auf größere Flächen und Neuansiedlungen; weniger geeignet für kleine Ladenlokale.

    erfolgsräume Stuttgart

    Spezialisierte Plattformen
    Stuttgart (Stadt)

    erfolgsräume ist spezialisiert auf die Vermittlung von Büroflächen in Stuttgart. Die Plattform bietet einen Büroflächenrechner und persönliche Beratung für die optimale Flächenauswahl.

    Aktuelle Angebote bei erfolgsräume Stuttgart

    Spezialisiert auf Büroflächen in Stuttgart; kostenlose Beratung und Büroflächenrechner; provisionsfreie Angebote möglich.

    Fokus ausschließlich auf Büroflächen; keine Laden- oder Lagerflächen; begrenztes Angebot im Vergleich zu großen Portalen.

    Kommunales Immobilienportal (KIP)

    Institutionelle Portale
    Baden-Württemberg

    Das Kommunale Immobilienportal bietet städtische und kommunale Gewerbeimmobilien in Stuttgart. Ideal für Unternehmen, die öffentliche Flächen oder Grundstücke suchen.

    Aktuelle Angebote bei Kommunales Immobilienportal (KIP)

    Direkter Zugang zu kommunalen Immobilien; transparente Vergabeverfahren; oft günstigere Konditionen als privater Markt.

    Begrenzte Auswahl an privaten Objekten; längere Vergabeprozesse möglich; Fokus auf bestimmte Nutzungsarten.

    JLL Stuttgart

    Makler-Portale
    Stuttgart (Stadt)

    Jones Lang LaSalle (JLL) ist ein globaler Immobiliendienstleister mit starker Präsenz in Stuttgart. Das Portfolio umfasst hochwertige Büroflächen, Logistik und Investment-Objekte.

    Aktuelle Angebote bei JLL Stuttgart

    Internationale Expertise und lokales Know-how; umfangreiche Marktberichte für Stuttgart; Fokus auf Premium-Gewerbeimmobilien.

    Nur JLL-eigene Objekte gelistet; Fokus auf große Unternehmen; formeller Vermittlungsprozess.

    Engel & Völkers Commercial Stuttgart

    Makler-Portale
    Stuttgart (Stadt)

    Engel & Völkers Commercial bietet exklusive Gewerbeimmobilien in Stuttgart an. Der internationale Makler fokussiert sich auf hochwertige Büros und Einzelhandelsflächen in Premium-Lagen.

    Aktuelle Angebote bei Engel & Völkers Commercial Stuttgart

    Exklusive Objekte in Top-Lagen; internationale Reichweite und Netzwerk; professionelle Exposés und Beratung.

    Gehobenes Preissegment; weniger günstige Alternativen; Maklerprovision bei Vermittlung.

    roomstr Stuttgart

    Institutionelle Portale
    Stuttgart (Stadt)

    roomstr ist das städtische Portal zum Suchen und Inserieren von Businessräumen in Stuttgart. Es bietet Büros, Coworking, Einzelhandel, Gastronomie, Kreativflächen und Produktionsflächen.

    Aktuelle Angebote bei roomstr Stuttgart

    Offizielles Stuttgarter Gewerbeflächen-Portal; Filterung nach allen 23 Stadtbezirken; auch Zwischennutzungen und Kreativflächen.

    Nur Stuttgarter Stadtgebiet abgedeckt; kleineres Angebot als überregionale Portale; keine Marktdaten oder Preisanalysen.

    BNP Paribas Real Estate

    Makler-Portale
    Stuttgart (Stadt)

    BNP Paribas Real Estate ist einer der führenden internationalen Gewerbeimmobilien-Dienstleister mit einem umfangreichen Angebot an Büros und Lager-/Produktionsflächen in Stuttgart.

    Aktuelle Angebote bei BNP Paribas Real Estate

    Internationales Netzwerk und lokale Expertise; hochwertige Büro- und Logistikflächen; professionelle Marktberichte und Beratung.

    Fokus auf mittelgroße bis große Flächen; eher für etablierte Unternehmen geeignet; weniger Einzelhandels- und Kleingewerbeflächen.

    Review

    Savills Deutschland

    Makler-Portale
    Deutschland

    Savills ist ein global tätiger Immobiliendienstleister mit Standort in Stuttgart. Das Unternehmen berät bei Bürovermietung, Industrieflächen und Einzelhandelsimmobilien.

    Aktuelle Angebote bei Savills Deutschland

    Globales Netzwerk mit lokaler Marktkenntnis; umfassende Beratung für alle Gewerbetypen; regelmäßige Marktberichte und Analysen.

    Eher auf gehobenes Segment ausgerichtet; weniger Angebote für Kleingewerbe; formeller Beratungsprozess.

    meinestadt.de Stuttgart

    Generalistische Portale
    Stuttgart (Stadt)

    meinestadt.de ist eines der größten deutschen Städteportale mit umfangreichen Gewerbeimmobilien-Listings für Stuttgart. Filter nach Büros, Läden, Hallen und Gastronomie möglich.

    Aktuelle Angebote bei meinestadt.de Stuttgart

    Breites Spektrum an Gewerbeimmobilien-Typen; lokale Marktinfos und Stadtteildaten; kostenlose Nutzung mit praktischen Filtern.

    Weniger Angebote als spezialisierte Portale; teilweise Weiterleitung zu anderen Plattformen; werbefinanziertes Modell.

    CBRE Stuttgart

    Makler-Portale
    Deutschland

    CBRE ist der weltweit größte Gewerbeimmobilien-Dienstleister und berät am Standort Stuttgart zu Büroflächen, Industrie und Logistik sowie Retail. Besonders geeignet für Unternehmen mit großem Flächenbedarf.

    Aktuelle Angebote bei CBRE Stuttgart

    Weltweit größter Gewerbeimmobilien-Berater; tiefgreifende Marktanalysen und Research; umfassende Dienstleistungen.

    Fokus auf Großflächen und Konzerne; kein klassisches Online-Suchportal; Beratungsgebühren bei komplexen Mandaten.

    Gewerbeimmobilien in Stuttgart – Marktüberblick

    Stuttgart, die Landeshauptstadt Baden-Württembergs, ist einer der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Als Sitz von Daimler, Porsche und Bosch sowie zahlreicher Automobilzulieferer bietet die Stadt ein dynamisches Umfeld für Unternehmen aller Größenordnungen. Der Gewerbeimmobilienmarkt profitiert von der hohen Kaufkraft und der starken industriellen Basis der Region.

    Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Gewerbeflächen: von modernen Büros in der City und Vaihingen über Einzelhandelsflächen auf der Königstraße bis hin zu Logistik- und Produktionshallen in Feuerbach, Bad Cannstatt und am Flughafen. Auch flexible Coworking-Spaces und kreative Arbeitsflächen sind zunehmend gefragt.

    Büroflächen

    City, Vaihingen, Möhringen – moderne Büroparks und Innenstadtlagen

    Logistik & Produktion

    Feuerbach, Bad Cannstatt, Flughafen – ideale Anbindung für Industrie

    Einzelhandel

    Königstraße, Calwer Straße – Deutschlands umsatzstärkste Einkaufsmeilen

    Mietpreise für Gewerbeimmobilien in Stuttgart

    Stuttgart gehört zu den teuersten Gewerbestandorten Deutschlands. Die Mietpreise variieren stark je nach Lage und Nutzungsart. Premium-Einzelhandelsflächen auf der Königstraße erreichen Spitzenmieten von 80-150 €/m², während Lagerhallen in den Außenbezirken ab 6 €/m² verfügbar sind.

    Gewerbeflächen-Preisrechner

    Berechnen Sie Ihre voraussichtlichen Mietkosten

    50 m²500 m²

    Durchschnittliche Mietpreise nach Stadtteil

    Stadtteil / LageBüro (€/m²)Einzelhandel (€/m²)Lager (€/m²)
    Stuttgart-Mitte (City)22-30 €80-150 €–
    Vaihingen / Möhringen14-20 €15-25 €7-10 €
    Feuerbach / Zuffenhausen12-16 €12-20 €6-9 €
    Bad Cannstatt12-18 €15-25 €6-8 €
    Flughafen / Filder14-22 €–6-10 €

    Wichtig zu beachten

    Die angegebenen Preise verstehen sich als Kaltmiete pro Quadratmeter und Monat. Zusätzlich fallen Nebenkosten in Höhe von durchschnittlich 3-5 €/m² an. In Premium-Lagen können die Preise deutlich über den Durchschnittswerten liegen.

    Beste Stadtteile für Gewerbe in Stuttgart

    Die Wahl des richtigen Standorts in Stuttgart hängt stark von der Branche und dem Geschäftsmodell ab. Jeder Stadtteil hat seine eigenen Stärken und Besonderheiten.

    Top-Lagen für Büros

    • Stuttgart-Mitte: Prestige-Adresse, ÖPNV-Anbindung, repräsentative Büros
    • Vaihingen / STEP: Moderner Business Park, Tech-Unternehmen, S-Bahn-Anbindung
    • Möhringen: Büropark Fasanenhof, günstigere Mieten, gute Erreichbarkeit

    Top-Lagen für Logistik

    • Feuerbach: Industrietradition, Autobahnnähe, Bosch-Standort
    • Flughafen / Filder: Internationaler Anschluss, Messe, Logistikzentren
    • Bad Cannstatt: Neckartal, Daimler-Werk, gute Verkehrsanbindung

    Was kosten Gewerbeflächen im Umland von Stuttgart?

    Wer im Stadtgebiet keine passende Fläche findet, wird häufig im Umland fündig. Die Region Stuttgart ist gut mit S-Bahn und Autobahn erschlossen, und die Mieten liegen dort deutlich unter dem Niveau der Innenstadt. Für Logistik und Produktion sind die Kreise Ludwigsburg, Esslingen und Böblingen die wichtigsten Ausweichmärkte (Stand August 2026).

    StandortBüro (€/m²)Logistik / Halle (€/m²)Besonderheit
    Ludwigsburg11–15 €5,50–8 €Gute B27-Anbindung, viele Zulieferbetriebe
    Esslingen am Neckar10–14 €5–7,50 €Produktion und Handwerk, Neckartal-Lage
    Böblingen / Sindelfingen12–17 €6–9 €Automotive-Cluster, hohe Nachfrage
    Waiblingen / Rems-Murr10–13 €5–7 €Preiswerte Hallen, Mittelstand
    Leonberg11–16 €6–8,50 €A8/A81-Kreuz, Logistik-Hotspot

    Angaben als Kaltmiete pro m² und Monat, Stand August 2026. Prüfen Sie Ihre eigene Kalkulation mit dem Rechner für Gewerbemiete pro m².

    Welche Gewerbegebiete in Stuttgart lohnen sich?

    Gewerbegebiet Feuerbach

    Industrie & Produktion

    Traditioneller Bosch-Standort mit Hallen ab ca. 6 €/m² und direkter Anbindung an die B10.

    Synergiepark Vaihingen/Möhringen

    Büro & Technologie

    Größter Bürostandort der Region mit über 500 Unternehmen, S-Bahn-Anschluss und Uni-Nähe.

    Gewerbepark Fasanenhof

    Büro & Dienstleistung

    Günstigere Büromieten ab 14 €/m², Stadtbahnanschluss und Nähe zum Flughafen.

    Gewerbegebiet Weilimdorf

    Handwerk & Logistik

    Gemischtes Gebiet mit kleinteiligen Hallen und Werkstätten, ideal für Handwerksbetriebe.

    Airport City Filder

    Logistik & Messe

    Flughafen- und Messenähe, gefragt für Speditionen und internationale Vertriebsbüros.

    Neckarpark Bad Cannstatt

    Mischnutzung

    Entwicklungsgebiet mit Büro-, Gastro- und Kreativflächen auf ehemaligem Güterbahnhofsareal.

    → Alle Gewerbegebiete in Deutschland im Verzeichnis

    Wie wichtig ist Ladeinfrastruktur bei Gewerbeflächen in Stuttgart?

    In der Automobilregion Stuttgart ist Ladeinfrastruktur inzwischen ein harter Standortfaktor. Firmen mit E-Flotten fragen bei der Besichtigung zuerst nach dem verfügbaren Netzanschluss – nicht nach der Küche.

    • Prüfen Sie vor Vertragsabschluss die verfügbare Anschlussleistung in kW; Nachrüstungen sind oft teurer als die Ladepunkte selbst.
    • Lassen Sie das Recht zur Installation von Wallboxen und Ladesäulen ausdrücklich im Mietvertrag festhalten.
    • Hallen mit Rangierflächen eignen sich für Depotladen von Transportern über Nacht – ein Vorteil für Handwerk und Last-Mile-Logistik.
    • Photovoltaik auf dem Hallendach senkt die Ladekosten und verbessert die ESG-Bewertung der Fläche.
    • Klären Sie, wer Betrieb, Abrechnung und Wartung der Ladepunkte übernimmt – Vermieter, Mieter oder ein Dienstleister.

    Welche lokalen Ansprechpartner helfen in Stuttgart weiter?

    • Wirtschaftsförderung Region Stuttgart (WRS): Kostenlose, neutrale Standortberatung und ein eigenes Flächenportal für Ansiedlungen.
    • IHK Region Stuttgart: Beratung zu Mietverträgen, Genehmigungen und Nutzungsarten für Gewerbebetriebe.
    • roomstr: Städtisches Portal für Businessräume, inklusive Zwischennutzungen und Kreativflächen in allen 23 Stadtbezirken.
    • Lokale Gewerbemakler: Pfund Gewerbeimmobilien und WARELOG kennen den Markt für Hallen und Produktionsflächen im Detail.

    Weitere Gewerbeflächen in deutschen Städten

    Vergleichen Sie Gewerbeimmobilien in weiteren deutschen Großstädten. Nutzen Sie unsere Stadtseiten für detaillierte Marktanalysen und lokale Portale.

    Berlin

    Gewerbeimmobilien in der Hauptstadt

    München

    Premium-Standort in Bayern

    Hamburg

    Hafenstadt mit Logistik-Fokus

    Köln

    Medien- und Handelsstandort

    Leipzig

    Aufstrebender Gewerbestandort

    Hilfreiche Ressourcen

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    Mietrechner

    Individuelle Gewerbemietkosten berechnen.

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    Häufig gestellte Fragen – Gewerbeimmobilien Stuttgart

    Was kostet die Gewerbemiete in Stuttgart?

    Stuttgart gehört 2026 zu den teuersten Gewerbestandorten Deutschlands. Büroflächen in der City kosten 22–30 €/m², in Außenbezirken 12–18 €/m². Lagerhallen liegen bei 6–10 €/m², Premium-Einzelhandelsflächen auf der Königstraße erreichen 80–150 €/m². Laut IVD Gewerbe-Preisspiegel 2025/2026 zeigen sich Stuttgarts gute Lagen stabil.

    Welche Stadtteile in Stuttgart sind für Gewerbe besonders gefragt?

    Innenstadt und Stuttgart-Mitte sind 2026 Top-Lagen für Büros und Einzelhandel. Vaihingen und Möhringen bieten moderne Büroparks (STEP Business Park). Für Logistik sind Feuerbach, Bad Cannstatt und die Außenbezirke Richtung Flughafen ideal. Laut JLL stiegen die Spitzenmieten an allen Top-7-Standorten weiter an.

    Gibt es provisionsfreie Gewerbeimmobilien in Stuttgart?

    Ja, etwa 20 % der Stuttgarter Angebote sind provisionsfrei – über Kleinanzeigen, shareDnC, das Kommunale Immobilienportal und roomstr. Bei erfolgsräume gibt es ebenfalls provisionsfreie Büroflächen.

    Wie finde ich ein Büro in Stuttgart?

    Die größte Auswahl bieten ImmoScout24 und Immowelt. Colliers und JLL vermitteln hochwertige Flächen, erfolgsräume ist auf Büros spezialisiert. Das Immobilienportal Region Stuttgart hat Angebote der Wirtschaftsförderung.

    Was macht Stuttgart als Gewerbestandort attraktiv?

    Stuttgart ist Sitz von Daimler, Porsche und Bosch. Die starke Wirtschaft, hohe Kaufkraft, zentrale Lage in Europa und der Flughafen machen die Stadt zu einem Premium-Standort. Laut Cushman & Wakefield gehört Stuttgart zu den stabilsten Investmentmärkten.

    Welche Branchen dominieren den Stuttgarter Gewerbemarkt?

    Automobilindustrie und Zulieferer, Maschinenbau, IT, Unternehmensberatung und Finanzdienstleistungen. Der Einzelhandel profitiert von der hohen Kaufkraft. Zunehmend gewinnen Startups und Kreativwirtschaft an Bedeutung.

    Quellen & Referenzen

    1. [1]
      IVD Gewerbe-Preisspiegel 2025/2026– Analyse aus rund 420 Städten(März 2026)
    2. [2]
      JLL Big 7-Büromarktbericht Q4/2025– Bürovermietungsmärkte der Top-7(Januar 2026)
    3. [3]
      Colliers Büromarkt H1/2025– +13 % Flächenumsatz(2025)
    4. [4]
      Cushman & Wakefield – Investmentmarkt– Erholungstendenzen(Januar 2026)

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    Loie Favre

    Zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK)

    Spezialistin für Gewerbeimmobilien mit über 12 Jahren Erfahrung in der Bewertung und Vermarktung gewerblicher Objekte in Deutschland.

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    Begriffserklärungen

    Königstraße
    Stuttgarts wichtigste Einkaufsstraße mit Premium-Einzelhandelsflächen (80–150 €/m²).
    STEP Business Park
    Moderner Technologie- und Büropark in Stuttgart-Vaihingen mit Fokus auf IT und Engineering.
    Automotive-Cluster
    Die Region Stuttgart beherbergt die weltweit dichteste Konzentration von Automobilherstellern und -zulieferern.