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Was ist ein Industriegebiet?
Ein Industriegebiet (GI) ist ein nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) ausgewiesenes Baugebiet, das vorwiegend der Unterbringung von Gewerbebetrieben dient, die in anderen Gebieten unzulässig wären. Hier sind auch erheblich belästigende Betriebe zulässig – etwa Produktionsstätten mit hohem Lärm- oder Emissionspegel, Chemieanlagen, Gießereien oder Recyclingbetriebe. Im Gegensatz zum Gewerbegebiet (GE) gelten im GI geringere Einschränkungen bezüglich Immissionen.
Industriegebiet vs. Gewerbegebiet: Die Unterschiede
Der zentrale Unterschied liegt in der zulässigen Belastung: Im Gewerbegebiet (GE) dürfen nur „nicht erheblich belästigende" Betriebe angesiedelt werden. Im Industriegebiet (GI) sind dagegen auch Betriebe mit erhöhtem Lärm-, Staub- oder Geruchsaufkommen erlaubt. Wohnnutzung ist im GI grundsätzlich ausgeschlossen, während im GE in Ausnahmefällen Betriebsleiterwohnungen genehmigt werden können.
Welche Flächen gibt es in Industriegebieten?
Typische Flächen in Industriegebieten umfassen: Produktionshallen (ab 500 m², oft mit Kranbahnen), Lagerhallen und Logistikzentren, Werkstattflächen, Freiflächen für Containerlagerung oder Fuhrparks sowie Büroflächen als Nebennutzung. Die Grundstücksgrößen beginnen meist bei 2.000 m² und können mehrere Hektar umfassen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Industriegebiet (GI) nach BauNVO?
Ein Industriegebiet (GI) gemäß § 9 BauNVO ist ein Baugebiet, das ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben dient – insbesondere solcher, die in anderen Gebieten unzulässig wären. Hier sind auch erheblich belästigende Betriebe wie Schwermaschinenbau, Chemieanlagen oder Gießereien erlaubt.
Was ist der Unterschied zwischen GI und GE?
Im Gewerbegebiet (GE) sind nur nicht erheblich belästigende Betriebe zulässig. Im Industriegebiet (GI) dürfen auch Betriebe mit erhöhtem Lärm-, Staub- oder Geruchsaufkommen angesiedelt werden. Zudem ist Wohnen im GI komplett ausgeschlossen.
Welche Branchen findet man in Industriegebieten?
Typische Branchen sind Maschinenbau, Metallverarbeitung, Chemische Industrie, Automobilzulieferer, Logistikunternehmen, Recyclingbetriebe und Lebensmittelproduktion. Auch Speditionen und Großhandel nutzen Industriegebiete häufig.
Wie hoch sind die Mietpreise für Industrieflächen?
Industrieflächen sind günstiger als Büroflächen. Kaltmieten liegen bei 3–7 €/m² in ländlichen Gebieten und 5–12 €/m² in Ballungsräumen. Produktionshallen mit Sonderausstattung (Kranbahn, Hallenhöhe über 8 m) können bis zu 9 €/m² kosten.
Darf man in einem Industriegebiet wohnen?
Nein. In reinen Industriegebieten (GI) ist Wohnnutzung grundsätzlich unzulässig. Lediglich Betriebswohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal können ausnahmsweise genehmigt werden.
Welche Infrastruktur ist in Industriegebieten wichtig?
Achten Sie auf: LKW-taugliche Zufahrten, Autobahnanbindung (ideal unter 5 km), Gleisanschluss für Schwergüter, ausreichende Stromversorgung (Starkstrom), Breitband-Internet und eine gute ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter.
Worauf muss ich bei der Standortwahl achten?
Prüfen Sie den Bebauungsplan (B-Plan) auf erlaubte Nutzungen und Emissionsgrenzwerte. Holen Sie eine Altlastenauskunft ein und klären Sie Erweiterungsmöglichkeiten. Beachten Sie auch die Nähe zu Wohngebieten – diese kann Betriebszeiten einschränken.